Die Gestaltung der Finanzierung im Detail
- Tipps für die Optimierung der Finanzierung
- Von der Auszahlung bis zur Sollzinsbindung
- Die Wahl der richtigen Tilgung
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Darlehensrate optimieren
Seit Sie vor mehreren Jahren Ihren ersten Kredit aufgenommen haben, hat sich vieles geändert. Das gilt möglicherweise auch für Ihre Einkommens- und Ausgabensituation. Dies sollten Sie bei Ihrer Anschlussfinanzierung beachten. In der Regel berechnen die Banken die neue Rate, indem sie den neuen Zinssatz und den alten Tilgungssatz auf die neu zu finanzierende Restschuld beziehen. Wenn Sie Ihre bisherige Darlehensrate problemlos tragen konnten, sollten Sie deren Höhe beibehalten.
Aufgrund der geringeren Restschuld zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung können Sie bei gleichbleibend hoher monatlicher Rate mehr Geld in die Tilgung investieren.
Welche Darlehensrate bei welcher Nutzungsart?
- Wenn Sie die Immobilie selbst nutzen, ist es vorteilhaft, wenn Sie Ihre monatliche Rate auf der Basis einer hohen Tilgung (mindestens 2 Prozent) ansetzen. Dadurch können Sie das Darlehen schneller zurückzahlen.
- Wenn Sie die Immobilie vermieten, spricht aus steuerlichen Gründen viel dafür, nur einen geringen Teil der verbleibenden Restschuld regelmäßig zu tilgen, um einen möglichst hohen Zinsanteil zu erzielen. Denn diese Darlehenszinsen können Sie als Werbungskosten steuerlich geltend machen. Mehr Informationen hierzu finden Sie bei unseren Tipps für Kapitalanleger.
